- ようこそゲストさん
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最終更新：2026年05月10日
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検討リスト
営業時間：9:30～20：00 定休日：年中無休
空家・空地などの不動産を相続したお客さまへ
ご相続された空家や空地をどうすればよいかお困りの方が増えています。
私たちは、そうした方々の大切な不動産を、
必要とされる方へ丁寧につなげるお手伝いをしております。
登記情報などの公的な情報をもとに、お心当たりのある方へ
ご案内のお手紙をお送りしております。
突然のご連絡を心よりお詫び申し上げますとともに、もしご不明な点やご不安な点が
ございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。
相続での空家・空地などの不動産の所有で
はございませんか？
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お悩み 01
家が古い、老朽化
（傾き、老朽化、雨漏
り、害虫被害等）があり
売れるのか不安 -
お悩み 02
相続で空家・空地となっ
た後、家財はそのまま、
庭の草木も伸び放題で残
置物も放置されている -
お悩み 03
近所に知られたくない、
遠方に居住している
ため、時間を取るのが
難しい -
お悩み 04
税金やお金の知識、
売却するか賃貸するかの
メリットやデメリットを
相談してから考えたい
相続した不動産のあらゆるお悩みについて
にお任せください！
営業時間：9:30～20：00
定休日：年中無休
0722462211
売却する
仲介の場合
独自の広報活動
自社ホームページ、インターネット広告、ダイレクトメール、新聞折込チラシなど
買取の場合
当社が直接買主となるため、不動産会社に支払う仲介（マージン）が発生せず、手数料が無料になります。
3,000万円で売却する場合にかかる手数料は・・・3％＋6万円×消費税＝1,056,000円
つまり約105万円お得になります。
売却の事例
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家が老朽化・何十年も放置
残置物が多く、草木も伸び放題の状態で、何から手をつけてよいか分からず、長らく放置されていたとのことでした。所有者様より「あまり手間や費用をかけたくない」とのご要望をいただき、当社にて現状のまま高額にて買取させていただきました
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古家有・境界未確定
間口が広いことから、当社にて新築用地としての活用を検討させていただきました。解体や境界確定といった準備もすべて当社にて対応し、現状のまま高額にて買取させていただきました。
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相続登記未了・残置物あり
数年間、相続登記を行わずに放置されており、どこに相談すればよいかお悩みだったところ、当社へご相談いただきました。相続登記から、処分業者の手配、内装リフォームまでをワンストップでお手伝いさせていただきました。立地が良かったこともあり、早期に、かつご希望金額を上回る価格でご成約となりました。
資産運用する
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01
賃貸活用する
相続した空家をリフォームし、賃貸住宅として貸し出す方法です。
安定した家賃収入が得られて、立地や建物の状態によっては高い収益性が期待でき、将来売却する際の資産価値維持にもつながります。 -
02
アパートやマンション用地
として活用する
空家を解体し、更地にしてアパートやマンションを建設する方法です。
複数戸の賃貸経営により高い収益が見込めますが、初期費用や融資手続きなどハードルも高め。長期的な資産運用を考える方に適しています。
資産運用の事例
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駐車場計画
狭小地（1台～3台程度）であっても、収益性等を勘案しご提案いたします。
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新築収益（アパート・テナント）用地計画
建築会社のご紹介、建物の計画、銀行の選定などお手伝いし、最良のアドバイスをさせていただきます。
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賃貸物件として家賃収入
リフォームのご提案から家賃設定のアドバイス、管理に関することまで全てバックアップさせていただきます。
居住する
「居住する」メリット・デメリット
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メリット
家賃や新たな購入費が不要になる
思い出の詰まった家を引き継げる
立地や環境によっては、将来的に
資産価値が高くなる可能性がある -
デメリット
リフォームや修繕費がかかる
固定資産税などの維持費がかかり続ける
ライフスタイルに合わない場所・
間取り（通勤通学に不便、使いにくい間取りなど）
相続不動産売却時にかかる
税金と節税になる
01
相続した空家を売却した時の3,000万円控除の計算例
控除を適用することで、譲渡所得がマイナスとなり
所得税や住民税の負担がなくなる！
相続した空家が控除を受けられるか確認しよう！
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- 01タイミングの確認
- まず、売却の「期限」と相続の「時期」を確認します。
売却期限: 相続から3年を経過する日の属する年の12月31日までの売却であること。
相続時期: 平成25年1月2日以降に発生した相続であること。
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- 02「家」の条件確認
- 亡くなった方が住んでいた「家」の条件を確認します。
居住状況: 相続開始の直前まで、亡くなった方が一人で居住していたこと。
※老人ホーム入居など、一定の例外あり。
建築時期: 昭和56年5月31日以前に建築された家(旧耐震基準)であること。
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- 03「売主（あなた）」の条件確認
- 相続した「あなた」が条件を満たしているか確認します。
利用状況: 相続してから売却するまで、事業用・貸付用・居住用に使っていないこと。
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- 04「売り方」の条件確認
- 相続した「あなた」が条件を満たしているか確認します。
利用状況: 相続してから売却するまで、事業用・貸付用・居住用に使っていないこと。
①家を解体して「更地」として売る。
②家が現行の耐震基準を満たした状態で売る。
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- 05確定申告で控除を適用
- 売却する場合、以下の手続きが必要になることを確認します。
確定申告: 家を売却した翌年に確定申告が必要です。
必要書類: 申告時、市区町村役場で「被相続人居住用家屋等確認書」を発行してもらい、
税務署に提出する必要があります。
02
相続後3年10ヶ月以内に売却した場合の計算例
取得費に相続税を加算できるため
譲渡所得の金額が減り、節税効果がある！
相続した空家・空地など、
放置していませんか？
「いずれ何とかしよう」と思っている間にも、空家や空地は静かに負担を増やしていきます。固定資産税や維持管理費、老朽化が進めば思わぬ修繕費や、近隣トラブルの原因になる事も。
また、管理が不十分な空き家は「特定空家」に指定され、
税金が大幅に上がるリスクもあります。
今なら、空家や空地の売却を後押しする
優遇措置を活用できるチャンスも。
大切な資産を、次のステージへ有効活用しませんか？
相続した不動産のあらゆるお悩みについて
にお任せください！
営業時間：9:30～20：00
定休日：年中無休
0722462211
お悩み 01
家が古い、老朽化（傾き、老朽化、雨漏り、害虫被害
等）があり売れるのか不安
建物の痛みがあっても大丈夫です！
リフォーム
老朽化や害虫被害等、修繕コストが高そうでも建物の解体、
リノベーション、クリーニングで、土地・新築用地・リノ
ベーション物件として価値を高め、高価売却を目指します。
お悩み 02
相続で空家・空地となった後、家財はそのまま、
庭の草木も伸び放題で残置物も放置されている
家財があっても庭のお手入れいたします！
不用品処分
造園サービス
不用品の撤去や処分も当社でお手伝いいたしますので、残置物がある状態でもそのままで売却が可能です。また、草木が伸び放題の状態でも、見栄えが良くなるようお手入れをサ
ポートいたします。さらに、土地としての活用や新築用地としてのご提案も行い、高価での売却を目指します。
お悩み 03
近所に知られたくない、遠方に居住しているため、時
間を取るのが難しい
近所に知られず売却できます！
秘密厳守
近隣に知られず、できるだけ手間をかけたくないという場合には、当社による買取がおすすめです。（仲介手数料不要・スピーディーな現金化が可能）仲介販売でも当社がすべての手続きをサポートいたしますので、所有者様のご負担は最小限です。買取と仲介、それぞれのメリット・デメリットをご説明し、ご希望に応じて最適なご提案をいたします。
お悩み 04
税金やお金の知識、売却するか賃貸するかのメリット
やデメリットを相談してから考えたい
相談だけでも大丈夫です！
相談無料
「いくらで売れるの？」「相場を知りたい」「住宅ローンが残っている」「住み替えを検討中」「親族・近隣トラブルがある」「売買時期や資金計画を検討中」など、どんなケースもお気軽にご相談ください。相談はもちろん無料です！
