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【不動産の税金】不動産購入時・売却時の税金

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【不動産の税金】不動産購入時・売却時の税金

カテゴリ:【売買】売買に関する豆知識(^^♪
こんにちは、Piece Home(ピースホーム)の田中です。

不動産の売買において掛かる費用や負担を計算する事は難しく、売る方も買う方も損をしないためには、様々な税金について考えなければなりません。

税金を視野に入れた場合、計算は複雑化しますが、売却にかかる所得税や購入にかかる取得税などを把握する事で、最終的な損益を明確にすることができるでしょう。

また、損益を理解する事で買い時や売り時を知ることも出来ます。今回は、不動産売買にかかる税金について解説致します。



不動産売却時にかかる譲渡所得税?



まず、不動産を売却した場合にかかる税金に関しましては、主に所得税と住民税がかかります。

どちらも所得、つまり利益がある場合に限り課税されるため、売却における税金は、利益にかかる税金を把握することで簡単に計算する事が出来ます。


例えば5000万円で購入した物件を8000万円で売り、3000万円の儲けが出た場合はこの3000万円が譲渡所得となり、これに対してかかる譲渡所得税が大きなポイントとなります。


譲渡所得税は、冒頭で説明した所得税と住民税をまとめたものであり、税率は20%となります(内訳:15%が所得税で5%が住民税)。

しかし、所有期間が5年未満の不動産を売却した場合(短期譲渡所得)は税率が39%となりますので、注意しなければなりません。

これは短期間での物件売買で利益を上げる人を防ぐために、国がとった措置でもあります。



不動産購入時にかかる税金について




不動産購入にかかる課税は、印紙税や消費税・登録免許税・不動産取得税などがあります。

ここで注目すべきポイントは、印紙税には軽減措置が設けられている点です。

印紙税とは、売買契約や住宅ローンの申込などの際に、契約書に貼り付ける印紙にかかる税金です。

記載された金額によって税額は異なる一方、売買契約書、建築請負契約書は軽減措置により、2020年まで税額が下がります。

記載された金額が「500万円超1000万円以下」なら、契約書に貼り付ける印紙に掛かる税額1万円が5000円に、「1000万円超5000万円以下」にかかる印紙税は2万円が1万円となっております。

 

他にも、登録免許税や不動産取得税(土地・住宅の取得に関する税率)などには税率軽減措置がありますので、特例について把握する事で費用負担の大幅な軽減につながります。



まとめ


不動産購入時、売却時における税金について簡易解説致しました。

それぞれ課税対象は利益や税率の他に物件の所有期間などが関係しますので、メリットを得るためにも軽減措置が受けられる期間や方法など、また売却に関しましては所得税と住民税を支払うタイミングなども大切です。

難しいようで把握してしまうとそんなに難しいことではありません。明確な資金計画の為にも税金については非常に大切な部分です。

わからない場合には不動産の購入・売却エリアの税務署へ問合せしてみると良いと思います(^^♪


ピースホームでは地域密着をもとに、堺市を中心とし積極的に販売・買取・査定を実施しております。

初めての住み替えや売却に対して売却専門のスタッフが在中しておりますので
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    2024-06-22
    ~ご売却依頼いただきました~
    水回りからのフル改装済み!

    大幅価格DOWN↓↓
    【売買】
    (高松小学校)

    近鉄南大阪線
    『河堀口駅』徒歩2
    JR阪和線
    『美章園駅』徒歩7
    大阪メトロ御堂筋線
    『天王寺駅』徒歩17
    ◆水回りからのフル改装!
    ◆高層階の13階部分
    ◆南西・北西・北東の3方角部屋♪

    好立地・利便性も良好

    空家です!水回りからの改装済み
    ですので即入居可能!
    お気軽に内覧下さい(^^♪

    【物件の魅力】
    ◆フル改装済み
    ◆LDK約17.1帖
    ◆引き回しバルコニー33.21㎡
    ◆専有面積81.16㎡
    ◆高層階!3方角部屋
    _._._._._._._.

    《立地のポイント》
    ■近鉄南大阪線『河堀口駅』
    徒歩2分!
    ■高松小学校
    徒歩6分!
    ■あべのハルカス
    徒歩17分!
    ■阿倍野区役所
    徒歩11分!
    ■サンコー美章園店
    徒歩4分!
    ■文の里中学校
    徒歩4分!

    《物件のポイント》
    ■令和5年9月フルリフォーム済み♪
    ■13階部分の南向きにつき陽当り・眺望良好
    ■広々とした贅沢なLDK♪
    ■住宅ローン控除・各種減税適応可

    生活面や通勤・通学など好立地
    物件お考えの方は是非ご相談
    下さい(^^♪
    2024-06-17

    ~限定1区画・駐車場2台~
    ~新築一戸建て新規分譲開始~
    堺市西区津久野町で新築一戸建て販売のお知らせです(^^♪
    JR阪和線
    『津久野駅』徒歩約4

    小・中学校や買物全て
    徒歩圏内(^^♪

    物件情報はこちらから
          (津久野小学校) 

    【物件の魅力】
    ◆有効土地面積約42
    ◆間口広々約16m
    ◆閑静な住宅地。
    ◆買物・郵便局・コンビニ
     公園・ドラッグストア徒歩圏内
    ◆駐車場2台
    ◆LDK20帖
    ◆各居室6帖以上の3LDK
    _._._._._._._.

    ◇津久野小学校  徒歩約5分
    ◇津久野中学校  徒歩約7分
    ◇セブンイレブン
     堺津久野駅前店 徒歩約4分
    ◇カナート上野芝店徒歩約3分
    ◇ファミリーマート
     堺津久野町店  徒歩約4分
    ◇イオンフード
     スタイル津久野店徒歩約5分 
    ◇鳳郵便局    徒歩約5分
    ◇池田泉州銀行
     津久野支店   徒歩約4分
    生活面や通勤、閑静な住宅地
    で好立地物件をお考えの方は
    是非ご相談下さい♪

    お気軽に内覧下さい(^^♪

    モデルは数をご準備しております。
    実際に使用される素材等も手に取って実感していただけます。
    ご興味ある方はお気軽にご相談下さい♪
    2024-06-04
    ~ご売却依頼いただきました~

    【売買】
    ライオンズマンションなかもず駅前
    (金岡南小学校)

    大阪メトロ御堂筋線
    『なかもず駅』徒歩1
    ◆室内大変丁寧にお使いです
    ◆南西・北西の角部屋!
    ◆高層階!眺望・採光・通風良好

    好立地・利便性も良好


    天気の良い日はあべのハルカスまで見えます♪
    お気軽に内覧下さい(^^♪
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    《立地のポイント》
    ■金岡南小学校
    徒歩7分
    ■ウェルシア中百舌鳥店
    徒歩5分
    ■セブンイレブン堺長曽根町
    南店 徒歩3分
    ■ライフなかもず店
    徒歩3分
    ■サンプラザ中百舌鳥店
    徒歩5分

    生活面や通勤・通学など好立地
    物件お考えの方は是非ご相談
    下さい(^^♪

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田中 慶弘

とにかく人と話すことが大好きで、気付けば堺市で不動産業12年( ´∀` )過去ご購入・ご売却いただいたお客様には今でもお世話になり、引渡し後も笑顔の絶えないお付き合いをさせていただき感謝しております♪

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住所
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上野芝駅
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