2019年10月、ついに消費税増税が間近となってきました。
2014年4月に消費税が5％から8％に引き上げられたことは、
まだ皆様の記憶にも新しい事だと思います。
消費税増税が住宅購入にもたらす影響については5％から8％に
増税したタイミングにも大変話題となりましたが、今後予定通りに増税された場合、住宅購入者にはどんな影響が出てくるのでしょうか？
押さえておく2つのタイミングとは？
１．「引渡し」のタイミング
分譲住宅やマンションの購入の場合は売買契約となりますので、引渡し時点での税率が適用されます。8％の消費税で住宅を購入仕様とした場合、「2019年9月30日」までに不動産の「引渡し」を受ける必要があります。売買契約をすでに締結している場合であっても、契約から引渡しまである程度の時間を要するため、ある程度の時系列を組立てお家探しを始めることが重要となります。
売買契約時期ではなく引渡時の時点での税率
２．経過措置にともなう「請負契約」のタイミング
注文住宅を建築する場合、請負契約から引渡まで時間を要し、完成時期が多少変動する可能性もございます。そこで請負契約が増税実施日の6ヶ月と1日前「2019年3月31日」までに締結すれば引渡しが増税後「2019年10月1日」以降になっても8％が適応される経過措置が講じられております。
引渡が過ぎても「2019年3月31日」までに
請負契約締結
消費税10％、増税が影響する注意点とは？
消費税が10％に増税された場合に住宅を購入した場合、どのような影響があるのでしょうか？
１．売買価格
不動産購入で消費税が課税されるのは「建物」部分となり（土地部分については非課税となる為、消費税は課税されません。）これは一戸建て、マンションの場合でも同様となります。消費税が課税されるのは「新築だけ」と勘違いされている方も多いようですが、正しくは中古物件であっても売主（保有）が「課税業者」との不動産売買の場合、消費税の課税対象となりますので注意が必要となります。
消費税の影響なのですが、建物価格が2,000万円五の住宅購入の場合、課税される金額は増税前、増税後で下記のように変わってきます。
2,000万円×消費税8％=2,160万円
2,000万円×消費税10％=2,200万円
このように増税前と増税後では40万円も変わってきます。建物の価格が大きくなればなるほどどんどん差が大きくなりますので注意が必要です。
２．リフォーム費用や経費にかかる消費税
不動産を購入する場合には購入経費が必要となります。また購入後にリフォームをされる場合にはリフォーム費用も必要となります。もちろん経費やリフォームの材料費、施工費等にかかる費用についても消費税の増税前か増税後で価格差が生じます。
このように住宅購入者には消費税増税は非常に大きな負担となりそうですが、政府はこのような事態を見越し、一定の要件のもと所得税や住民税が控除できる制度を設けています。それが「住宅ローン控除」と言われる制度です。
「住宅ローン控除」とは？？
「住宅ローン控除」とは住宅取得後、6ヶ月以内に入居し、その後も引続き居住することで、入居後、10年間にわたりローン残高の1％相当額が所得税から控除され、10年間で最大400万円（平成31年1月15日現在）もの控除が受けられる制度です。
ベストなマイホーム購入時期は？
マイホームの購入について、消費税増税額だけを比較すれば、増税前に購入する方が明らかに有利です。ただし2014年の消費税増税にもあったように、増税前の駆け込み需要が増えると増税後の反動が大きく出る可能性もございます。そうなると、不動産価格自体が落着く可能性も考えられ、一概に消費税増税の為だけに早く決断される必要はないのかもしれません。
また中古住宅の場合には、売主が「課税業者」でないケースも多いため、消費税が非課税のケースもございますので、中古住宅（戸建て、マンション）購入を検討している場合には増税後の不動産市場の落ち着いた時期を利用して購入することも視野にいれられてみてはいかがでしょう。
まとめ
消費税の増税は、取引価格の大きな住宅購入には非常に大きな影響を与えます。消費是については購入のタイミングを樹舞える重要な判断材料であることは変わりありませんが、大切なことは決してそれだけではありません。
焦って購入を考えず、消費税の増税以上に将来のライフプランや資金計画等、ご家族でよく話し合い、それに合ったタイミングで購入を検討される方が大切なことだと考えております。
増税前、後であったとしてもしっかりした資金計画をたて、また信頼できる不動産会社にご提案を受けていただくことにより、ライフプランをたてていただければ増税後の購入になったとしても気にする必要はないのではないでしょうか。
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