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マイホーム‼増税前の賢い買い方‼

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マイホーム‼増税前の賢い買い方‼

カテゴリ:【売買】売買に関する豆知識(^^♪
こんにちは、Piece Home(ピースホーム)の田中です。

2019年10月、ついに消費税増税が間近となってきました。
2014年4月に消費税が5%から8%に引き上げられたことは、
まだ皆様の記憶にも新しい事だと思います。

消費税増税が住宅購入にもたらす影響については5%から8%に
増税したタイミングにも大変話題となりましたが、今後予定通りに増税された場合、住宅購入者にはどんな影響が出てくるのでしょうか?
 

押さえておく2つのタイミングとは?



1.「引渡し」のタイミング
分譲住宅やマンションの購入の場合は売買契約となりますので、引渡し時点での税率が適用されます。8%の消費税で住宅を購入仕様とした場合、「2019年9月30日」までに不動産の「引渡し」を受ける必要があります。売買契約をすでに締結している場合であっても、契約から引渡しまである程度の時間を要するため、ある程度の時系列を組立てお家探しを始めることが重要となります。

売買契約時期ではなく引渡時の時点での税率

2.経過措置にともなう「請負契約」のタイミング

注文住宅を建築する場合、請負契約から引渡まで時間を要し、完成時期が多少変動する可能性もございます。そこで請負契約が増税実施日の6ヶ月と1日前「2019年3月31日」までに締結すれば引渡しが増税後「2019年10月1日」以降になっても8%が適応される経過措置が講じられております。

引渡が過ぎても「2019年3月31日」までに
請負契約締結

消費税10%、増税が影響する注意点とは?



消費税が10%に増税された場合に住宅を購入した場合、どのような影響があるのでしょうか?

1.売買価格
不動産購入で消費税が課税されるのは「建物」部分となり(土地部分については非課税となる為、消費税は課税されません。)これは一戸建て、マンションの場合でも同様となります。消費税が課税されるのは「新築だけ」と勘違いされている方も多いようですが、正しくは中古物件であっても売主(保有)が「課税業者」との不動産売買の場合、消費税の課税対象となりますので注意が必要となります。

消費税の影響なのですが、建物価格が2,000万円五の住宅購入の場合、課税される金額は増税前、増税後で下記のように変わってきます。

2,000万円×消費税8%=2,160万円
2,000万円×消費税10%=2,200万円
このように増税前と増税後では40万円も変わってきます。建物の価格が大きくなればなるほどどんどん差が大きくなりますので注意が必要です。

2.リフォーム費用や経費にかかる消費税
不動産を購入する場合には購入経費が必要となります。また購入後にリフォームをされる場合にはリフォーム費用も必要となります。もちろん経費やリフォームの材料費、施工費等にかかる費用についても消費税の増税前か増税後で価格差が生じます。

このように住宅購入者には消費税増税は非常に大きな負担となりそうですが、政府はこのような事態を見越し、一定の要件のもと所得税や住民税が控除できる制度を設けています。それが「住宅ローン控除」と言われる制度です。

 

「住宅ローン控除」とは??

「住宅ローン控除」とは住宅取得後、6ヶ月以内に入居し、その後も引続き居住することで、入居後、10年間にわたりローン残高の1%相当額が所得税から控除され、10年間で最大400万円(平成31年1月15日現在)もの控除が受けられる制度です。


 

ベストなマイホーム購入時期は?


マイホームの購入について、消費税増税額だけを比較すれば、増税前に購入する方が明らかに有利です。ただし2014年の消費税増税にもあったように、増税前の駆け込み需要が増えると増税後の反動が大きく出る可能性もございます。そうなると、不動産価格自体が落着く可能性も考えられ、一概に消費税増税の為だけに早く決断される必要はないのかもしれません。

また中古住宅の場合には、売主が「課税業者」でないケースも多いため、消費税が非課税のケースもございますので、中古住宅(戸建て、マンション)購入を検討している場合には増税後の不動産市場の落ち着いた時期を利用して購入することも視野にいれられてみてはいかがでしょう。

 

まとめ



消費税の増税は、取引価格の大きな住宅購入には非常に大きな影響を与えます。消費是については購入のタイミングを樹舞える重要な判断材料であることは変わりありませんが、大切なことは決してそれだけではありません。

焦って購入を考えず、消費税の増税以上に将来のライフプランや資金計画等、ご家族でよく話し合い、それに合ったタイミングで購入を検討される方が大切なことだと考えております。

増税前、後であったとしてもしっかりした資金計画をたて、また信頼できる不動産会社にご提案を受けていただくことにより、ライフプランをたてていただければ増税後の購入になったとしても気にする必要はないのではないでしょうか。

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 Piece Home株式会社 
 【ホームページ】http://www.piecehome.com/
 
 大阪府堺市北区百舌鳥梅町1丁5-5 HAYASHI BLD201
 【売買事業部】
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    2023-11-25
    ~ご売却依頼いただきました~

    【売買】
    (新浅香山小学校)

    大阪メトロ御堂筋線
    『北花田駅』徒歩4
    ◆南向きバルコニー

    好立地・利便性も良好


    お気軽に内覧下さい(^^♪
    _._._._._._._.

    《立地のポイント》
    ■新浅香山小学校
    徒歩4分
    ■五箇荘中学校
    徒歩17分
    ■イオンモール
    堺北花田店
    徒歩4分
    ■堺東浅香山
    郵便局
    徒歩約9分
    生活面や通勤・通学など好立地
    物件お考えの方は是非ご相談
    下さい(^^♪
    2023-11-23
    ~ご売却依頼いただきました~
    水回りからのフル改装済み!
    ※大幅価格DOWN↓
    【売買】
    (高松小学校)

    近鉄南大阪線
    『河堀口駅』徒歩2
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    大阪メトロ御堂筋線
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    ◆水回りからのフル改装!
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    【物件の魅力】
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    ◆LDK約17.1帖
    ◆引き回しバルコニー33.21㎡
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    _._._._._._._.

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    ■阿倍野区役所
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    ■サンコー美章園店
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    生活面や通勤・通学など好立地
    物件お考えの方は是非ご相談
    下さい(^^♪
    2023-11-02
    ~ご売却依頼いただきました~


    【売買】堺市中区深井中町
        (深井西小学校) 
       建築条件無売り
       土地約75坪以上

    ゆとりの前面道路は幅員約6.2m(^^♪
    間口広々約14m♪

    建築条件無しですのでお好きな
    ハウスメーカー建築可能(^^♪
    環境・利便性良好‼

    泉北高速鉄道
    『深井駅』徒歩21

    バス停
    『中深井西』徒歩4

    深井駅までバス乗車で約7分
    ★新築用地として是非ご検討下さい★

    新築をご検討の場合は新築プラン
    ご用意しておりますのでお気軽
    ご相談下さい(^^♪

    【物件の魅力】
    ◆土地面積約75
    ◆道路幅員約6.2m
    ◆間口広々約14m
    ◆閑静な住宅地。
    ◆買物・郵便局・コンビニ
     公園・ドラッグストア徒歩圏内
    _._._._._._._._._.

    ◇深井西小学校  徒歩約8分
    ◇深井中央中学校 徒歩約17分
    ◇セブンイレブン
     堺堀上緑町店  徒歩約9分
    ◇万代 深井店  徒歩約11分
    ◇ファミリーマート
     堺深井中町店  徒歩約4分
    ◇ウェルシア
     堺深井中町店  徒歩約5分 
    ◇堺家原寺郵便局 徒歩約9分

    生活面や通勤、閑静な住宅地
    で好立地物件をお考えの方は
    是非ご相談下さい♪

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    • 〒591-8032
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  • 更新物件情報

    2023-12-04
    堺市北区百舌鳥梅北町3丁(百舌鳥小学校)の情報を更新しました。
    2023-12-04
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    堺市北区百舌鳥梅町3丁1号棟(中百舌鳥小学校)の情報を更新しました。
    2023-12-03
    堺市北区百舌鳥梅町3丁3号棟(中百舌鳥小学校)の情報を更新しました。
    2023-12-03
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    2023-12-02
    ローレルコート阿倍野(高松小学校)の情報を更新しました。
    2023-12-02
    サンロード三石台(三石小学校)の情報を更新しました。
    2023-12-02
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    2023-12-02
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    2023-12-02
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  • ズバット 不動産売却に掲載中
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

田中 慶弘 最新記事



田中 慶弘

とにかく人と話すことが大好きで、気付けば堺市で不動産業12年( ´∀` )過去ご購入・ご売却いただいたお客様には今でもお世話になり、引渡し後も笑顔の絶えないお付き合いをさせていただき感謝しております♪

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なかもず駅
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