Piecehome(ピースホーム) > Piece Home株式会社のスタッフブログ記事一覧 > マイホーム‼増税前の賢い買い方‼

マイホーム‼増税前の賢い買い方‼

≪ 前へ|【堺戎】商売繁盛笹持ってこ~い♪   記事一覧   【阪神・淡路大震災】あれから24年|次へ ≫

マイホーム‼増税前の賢い買い方‼

カテゴリ:【売買】売買に関する豆知識(^^♪
こんにちは、Piece Home(ピースホーム)の田中です。

2019年10月、ついに消費税増税が間近となってきました。
2014年4月に消費税が5%から8%に引き上げられたことは、
まだ皆様の記憶にも新しい事だと思います。

消費税増税が住宅購入にもたらす影響については5%から8%に
増税したタイミングにも大変話題となりましたが、今後予定通りに増税された場合、住宅購入者にはどんな影響が出てくるのでしょうか?
 

押さえておく2つのタイミングとは?



1.「引渡し」のタイミング
分譲住宅やマンションの購入の場合は売買契約となりますので、引渡し時点での税率が適用されます。8%の消費税で住宅を購入仕様とした場合、「2019年9月30日」までに不動産の「引渡し」を受ける必要があります。売買契約をすでに締結している場合であっても、契約から引渡しまである程度の時間を要するため、ある程度の時系列を組立てお家探しを始めることが重要となります。

売買契約時期ではなく引渡時の時点での税率

2.経過措置にともなう「請負契約」のタイミング

注文住宅を建築する場合、請負契約から引渡まで時間を要し、完成時期が多少変動する可能性もございます。そこで請負契約が増税実施日の6ヶ月と1日前「2019年3月31日」までに締結すれば引渡しが増税後「2019年10月1日」以降になっても8%が適応される経過措置が講じられております。

引渡が過ぎても「2019年3月31日」までに
請負契約締結

消費税10%、増税が影響する注意点とは?



消費税が10%に増税された場合に住宅を購入した場合、どのような影響があるのでしょうか?

1.売買価格
不動産購入で消費税が課税されるのは「建物」部分となり(土地部分については非課税となる為、消費税は課税されません。)これは一戸建て、マンションの場合でも同様となります。消費税が課税されるのは「新築だけ」と勘違いされている方も多いようですが、正しくは中古物件であっても売主(保有)が「課税業者」との不動産売買の場合、消費税の課税対象となりますので注意が必要となります。

消費税の影響なのですが、建物価格が2,000万円五の住宅購入の場合、課税される金額は増税前、増税後で下記のように変わってきます。

2,000万円×消費税8%=2,160万円
2,000万円×消費税10%=2,200万円
このように増税前と増税後では40万円も変わってきます。建物の価格が大きくなればなるほどどんどん差が大きくなりますので注意が必要です。

2.リフォーム費用や経費にかかる消費税
不動産を購入する場合には購入経費が必要となります。また購入後にリフォームをされる場合にはリフォーム費用も必要となります。もちろん経費やリフォームの材料費、施工費等にかかる費用についても消費税の増税前か増税後で価格差が生じます。

このように住宅購入者には消費税増税は非常に大きな負担となりそうですが、政府はこのような事態を見越し、一定の要件のもと所得税や住民税が控除できる制度を設けています。それが「住宅ローン控除」と言われる制度です。

 

「住宅ローン控除」とは??

「住宅ローン控除」とは住宅取得後、6ヶ月以内に入居し、その後も引続き居住することで、入居後、10年間にわたりローン残高の1%相当額が所得税から控除され、10年間で最大400万円(平成31年1月15日現在)もの控除が受けられる制度です。


 

ベストなマイホーム購入時期は?


マイホームの購入について、消費税増税額だけを比較すれば、増税前に購入する方が明らかに有利です。ただし2014年の消費税増税にもあったように、増税前の駆け込み需要が増えると増税後の反動が大きく出る可能性もございます。そうなると、不動産価格自体が落着く可能性も考えられ、一概に消費税増税の為だけに早く決断される必要はないのかもしれません。

また中古住宅の場合には、売主が「課税業者」でないケースも多いため、消費税が非課税のケースもございますので、中古住宅(戸建て、マンション)購入を検討している場合には増税後の不動産市場の落ち着いた時期を利用して購入することも視野にいれられてみてはいかがでしょう。

 

まとめ



消費税の増税は、取引価格の大きな住宅購入には非常に大きな影響を与えます。消費是については購入のタイミングを樹舞える重要な判断材料であることは変わりありませんが、大切なことは決してそれだけではありません。

焦って購入を考えず、消費税の増税以上に将来のライフプランや資金計画等、ご家族でよく話し合い、それに合ったタイミングで購入を検討される方が大切なことだと考えております。

増税前、後であったとしてもしっかりした資金計画をたて、また信頼できる不動産会社にご提案を受けていただくことにより、ライフプランをたてていただければ増税後の購入になったとしても気にする必要はないのではないでしょうか。

当社では初めてのお客様もお家の内覧をしやすいように物件見学ツアーを開催しております。

物件見学ツアーにもお気軽にご参加下さい♪


こんな物件見学ツアーも開催しております(^^♪


①学校区限定物件見学ツアー

②ペット飼育可能物件見学ツアー

③お好きな間取りで建築可能!自由設計可能物件ツアー

④コストを抑えてリノベーション!リフォーム物件内覧ツアー

⑤転勤の可能性があるお客様へ!高利回りor売却しやすい好立地物件ツアー

⑥通勤重視!沿線限定物件ツアー          etc...


その他お客様のご希望に合わせて見学ツアーのご準備も可能ですのでお気軽にご相談下さい(^^♪(事前予約要)


住宅相談会随時開催


初めてのお家探しは分からないことだらけ!!

将来にわたり長く暮らすことになるマイホーム。

その為、無理のない資金計画や将来に向けてのプレゼンは非常に大切です。

住宅ローンのご相談から税金、売却やお住み替え、またご家族の将来設計に

対するご相談等お電話、もしくはメールからでもお気軽にご相談下さい(^^♪


◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

 Piece Home株式会社 
 【ホームページ】http://www.piecehome.com/
 
 大阪府堺市北区百舌鳥梅町1丁5-5 HAYASHI BLD201
 【売買事業部】
  TEL:072-246-2211
 【賃貸事業部】
  TEL:072-246-2233
 Email: info@piecehome.com

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

≪ 前へ|【堺戎】商売繁盛笹持ってこ~い♪   記事一覧   【阪神・淡路大震災】あれから24年|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 売却専用ホームページ
  • instagram
  • 会員バナー
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • 更新情報

    2025-04-26

    ~限定1区画・駐車場1台~
    ~新築2階建て一戸建て新規分譲開始~
    八尾市太田3丁で新築一戸建て販売のお知らせです(^^♪
    大阪メトロ谷町線
    『八尾南駅』徒歩約17

    小学校や買物金融機関全て
    徒歩圏内(^^♪

    物件情報はこちらから
          (大正小学校) 

    【物件の魅力】
    ◆有効土地面積約27
    ◆前面道路幅員約10m
    ◆買物・郵便局・コンビニ
     公園・ドラッグストア徒歩圏内
    ◆駐車場1台
    ◆新築2階建て
    ◆大容量のシューズクローク
     ウォークインクローゼット
    _._._._._._._.

    ◇大正小学校  徒歩約4分
    ◇大正中学校  徒歩約24分
    ◇ファミリーマート
     八尾太田新町店徒歩約14分
    ◇八尾太田郵便局徒歩約1分
    ◇イズミヤ八尾店徒歩約15分
    ◇ミニストップ
     八尾太田店  徒歩約5分
    ◇大阪商工信用金庫
     八尾南支店  徒歩約5分
    ◇サンプラザ
     八尾沼店   徒歩約19分
    ◇エディオン
     八尾沼店   徒歩約19分
    ◇JA大阪中河内店  
            徒歩約2分
    ◇コーナンPRO
     八尾沼店   徒歩約18分
    ◇八尾総合病院 徒歩約13分
    生活面や通勤、閑静な住宅地
    で好立地物件をお考えの方は
    是非ご相談下さい♪

    お気軽に内覧下さい(^^♪

    モデルは数をご準備しております。実際に使用される素材等も手に取って実感していただけます。ご興味ある方はお気軽にご相談下さい♪
    2025-02-25
    ~ご売却依頼いただきました~

           380万円
         (東浅香山小学校)

    御堂筋線・JR阪和線
    利用可能
    大阪メトロ御堂筋線
    『北花田駅』徒歩約15分
    JR阪和線
    『浅香駅』徒歩約10分
    『堺市駅』徒歩約13分

    収益物件にも最適です!
    小・中学校や買物全て
    徒歩圏内(^^♪

    【物件の魅力】
    ◆閑静な住宅地
    ◆JR阪和線・御堂筋線
     利用可能
    ◆小学校・中学校も安心の徒歩圏内
    ◆買物・コンビニも徒歩圏内
    ◆金融機関も徒歩圏内
    _._._._._._._._._.

    ◇東浅香山小学校 徒歩約4分
    ◇五箇荘中学校 徒歩約13分
    ◇スーパーアプロ浅香山店 
     徒歩約5分
    ◇レインボー金岡店 
     徒歩約9分
    ◇ファミリーマート
     堺東浅香山店 徒歩約7分
    ◇近畿大阪銀行 浅香山店 
     徒歩約6分

    お気軽に内覧下さい(^^♪
    2025-02-24
    ~ご売却依頼いただきました~

    【売買】
    (金岡南小学校)

    南海高野線
    『白鷺駅』徒歩1
    水回り・建具からのフル改装
    ◆室内大変丁寧にお使いです
    ◆南向きバルコニー

    好立地・利便性も良好


    令和7年3月末改装完了予定!
    空家ですのでお気軽に内覧下さい(^^♪
    _._._._._._._.

    【改装箇所】
    ●システムキッチン新調
    ●浴室新調
    ●洗面台新調
    ●トイレ新調
    ●全居室建具新調
    ●全室クロス張替え
    ●フローリング張替え
    ●CF張替え
    ●ハウスクリーニング


    更新情報一覧

  • QRコード
  • 会社概要

    会社概要
    Piece Home株式会社
    • 〒591-8032
    • 大阪府堺市北区百舌鳥梅町1丁5-5
      HAYASHI BLD 201
    • TEL/0722462211
    • FAX/0722462235
    • 大阪府知事 (2) 第59677号
  • 更新物件情報

    2025-04-29
    エクセル新金岡(金岡小学校)の情報を更新しました。
    2025-04-29
    堺市北区東上野芝町2丁2号地(西百舌鳥小学校)の情報を更新しました。
    2025-04-29
    堺市北区東上野芝町2丁1号地(西百舌鳥小学校)の情報を更新しました。
    2025-04-26
    エバーグリーン金岡 6棟(金岡小学校)の情報を更新しました。
    2025-04-25
    八尾市太田3丁目新築一戸建(大正小学校)の情報を更新しました。
    2025-04-21
    堺市北区新金岡町5丁(大泉小学校)の情報を更新しました。
    2025-04-20
    堺市堺区向陵東町2丁(榎小学校)の情報を更新しました。
    2025-04-20
    ネオハイツ堺・北花田(五箇荘東小学校)の情報を更新しました。
    2025-04-19
    アドリーム新金岡(五箇荘小学校)の情報を更新しました。
    2025-04-19
    ケイズパーク堺・北花田(五箇荘小学校)の情報を更新しました。
  • ズバット 不動産売却に掲載中
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

田中 慶弘 最新記事



田中 慶弘

とにかく人と話すことが大好きで、気付けば堺市で不動産業12年( ´∀` )過去ご購入・ご売却いただいたお客様には今でもお世話になり、引渡し後も笑顔の絶えないお付き合いをさせていただき感謝しております♪

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


エクセル新金岡(金岡小学校)

エクセル新金岡(金岡小学校)の画像

価格
4,998万円
種別
中古マンション
住所
大阪府堺市北区長曽根町
交通
新金岡駅
徒歩5分

エバーグリーン金岡 6棟(金岡小学校)

エバーグリーン金岡 6棟(金岡小学校)の画像

価格
2,480万円
種別
中古マンション
住所
大阪府堺市北区金岡町704-2
交通
新金岡駅
徒歩11分

トップへ戻る