Piecehome(ピースホーム) > Piece Home株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 【不動産の豆知識】土地売却時の確定測量??

【不動産の豆知識】土地売却時の確定測量??

≪ 前へ|【堺市中区】八田西町2丁で新築の新規分譲開始(^^♪   記事一覧   リフォーム物件見学ツアー&物件見学ツアー開催(^^♪|次へ ≫

【不動産の豆知識】土地売却時の確定測量??

カテゴリ:【売買】売買に関する豆知識(^^♪
こんにちは、Piece Home(ピースホーム)の田中です。
年末も近づき、当社では年内や来年の3月頃を目安に所有不動産の整理(売却)をしたいとのご依頼を数件いただいております(^^♪

さて、今回は初めての土地(中古戸建)の売却時に土地の測量をした方が良いのか?というご質問をいただきましたのでそちらの内容を記載したいと思います。

測量と境界確定??

土地売却の際に行う用地(土地)の測量とは、「土地境界確定測量」といい、土地と土地の境界を調査・確認・確定を行い、実際の土地の面積を把握し、測量図を作成する作業のことを言います。


※測量には、このほか新築住宅建築時等に土地の高低調査を行う「土地現況測量」があります。


境界の確定は、現地で土地の権利者それぞれが立ち合いの元、境界確認書に記名押印し書類を交わすほか、「境界杭」と呼ばれる杭を境界点に設置することで土地と土地の境界線を確認し合います。


土地売却時の測量と境界確定は、境界に関するトラブルを未然に防ぐため、また土地の売買価格を実測面積で決めるために行われています。


土地の売却時には境界確定測量をした方が良い?


土地の売却時には、絶対に測量をしなければいけないというわけではありませんが、買主の方からの要求で測量をすることが多いようです。


土地の売却時に行われる測量のことを「土地境界確定測量」といいます。


土地の間にある境界を、きちんと調べて確認した後に確定させることで、現状の面積を計測し、測量図の作成をすることです。


測量は、他にも新築住宅を建てる際に行われる「土地現況測量」があります。土地現況測量では、土地の高低を計測します。



測量をしなければならないケースとは?


以前は登記簿謄本(登記事項証明書)に掲載されている面積の数値を元に売買取引をすることが多かったのですが、実際に測量をしてから売買取引をする「実測売買」が主流になっています。


では必ず測量しないといけないケースとはあるのでしょうか?

結論から言うとあります‼以下4つのケースの場合です。


①境界に塀やフェンスなどが何も無い


②境界杭が見当たらない


③地価が高い地域の土地(面積が1m2違うだけで価格に大きな差が出る)


④相続税を物納で収める場合


ただし例外の場合もございます。

山林などの広大な土地の場合、人件費の問題もあって、実際に測量することはあまりなく、登記簿に記載されている面積(公簿面積)を元に売買取引をすることもあります。

地価の値段が安いため、境界線をめぐるトラブルが起きにくいというのも、あらためて測量をしない理由のひとつです。

測量にかかる費用ってどれくらい?


測量や境界の確認および確定は、土地家屋調査士が行います。

仲介を依頼した不動産会社からの紹介が一般的ですが、売主もしくは買主の知合いから見つけてくることもあるようです。


測量費用の一般的な平均金額は、35万円から50万円が一般的となっています。

測量は土地の売買を目的とし、土地の面積は30坪から100坪です。それぞれの境界に対しての立ち会いや、境界杭を設置したり、道路や水路を確定します。


官民立ち合いのもとに行われる測量費用の平均金額は、60万円から80万円のあいだとなっています。測量は土地の売買を目的とし、市や国の職員が立ち会います。

それぞれの境界に対しての立ち会いや、境界杭の設置を行い、道路や水路の確定をします。



費用が高額になるケースとは?


上記費用は最も一般的な平均費用であり、場合によってはもっと高額となる場合があります。


①官民立ち会いをする必要がある(市有地・国有地に面している等)


②印鑑証明書取得が必要


③土地の形が複雑


④近隣と紛争が発生している土地


また、広い面積の土地はそれだけ境界確定測量費用が増します。~200坪で約80~150万円、~1000坪で100~200万円が平均ですが、民間立ち合いが必要であったり、イレギュラーが重なって300万円以上かかったケースもあるようです。


測量費用の負担は売主?買主?


特に決まりはありませんが売主が負担することが一般的なようですが基本的には話合いにより決まります。


ただし買主からすれば、どこまでの土地を売ってもらうのか分からないと買う気にもならず契約が進まないことがほとんどですし、面積と境界が確定されていない土地は不安が残ります。

買主からこの土地を売ってください、と頼み込んで売却してもらう場合は買主負担になることもあるのですが、一般的にはトラブル回避やスムーズな取引を行う為に事前に測量をし売主が費用を負担することが多くなっています。


確定測量の進め方とその期間は?



上記記載のように土地境界確定測量は、土地家屋調査士によって進められていきます。


1.資料の調査

まず公図や登記簿、地積測量図、その付近で過去行われた境界確定資料、境界トラブルの有無などが調査されます。この時点で通常見積書が出され、かかる費用が分かります。

2.隣接地の所有者へ挨拶

測量する前に現場作業の趣旨説明を兼ねて近隣へ挨拶を行います。

3.測量

現地の境界調査・測量を行います。測量結果を基に境界確定の協議を各方面と行い立ち合いの準備を行います。

4.関係者の境界立会い

官民や隣接地の所有者など関係者の現地立ち合いが行われます。隣接地でなくても、道路を挟んで反対側の土地所有者も立ち合う必要がある地域もあります。関係者全員の承諾を得られなければ境界を確定することはできません。

5.境界杭(境界標)の埋設

関係者全ての承諾を得たうえで境界杭が設置されます。境界杭はコンクリート杭・金属プレートなど様々な形状があり、その場所に合わせて埋設されます。

6.書類作成

今までのデータを基に図面など登記申請に必要な書類が作成されます。


境界確定までの期間は3ヶ月~4ヶ月



通常、依頼から境界確定までにかかる期間は3~4か月が平均です。ただ先にも述べたように、隣接地の所有者すべての承諾が得られなければ境界確定は不成立となります。その場合は協議が長引き、境界確定に1年以上かかるケースや境界確定が最終的に出来なかったケースもあります。


近隣トラブルの予想される土地では、事前に境界確定を済ませておくことをお勧めします。境界確定を済ませておけば、売買や相続時に時間がかからずに済みます。


まとめ

土地の売却時には、事前に土地確定測量をしておいた方が、売買取引がスムーズになります。引渡し後の売主様、買主様、隣地の方とのトラブルの防止にもなります。また境界が確定していることで、面積も登記簿の数値ではなく実寸が把握できるため、買主の安心にもつながると言えるのではないでしょうか?


ピースホームでは地域密着をもとに、堺市を中心とし積極的に販売・買取・
査定を実施しております。

初めての住み替えや売却に対して売却専門のスタッフが在中しておりますので
不動産のお悩みは是非ピースホームへお任せ下さい♪

不動産売却について


所有不動産はお客様の大切なご資産です。
想いいれのあるおうちだからこそ信頼と実績のある
ピースホームへお任せ下さい(^^♪

不動産を高く早く売却するノウハウのつまった
をご参照下さい♪

——*…*——*…*——*…*——*…*——*…*——*…*

 Piece Home株式会社 
 【ホームページ】http://www.piecehome.com/
 
 大阪府堺市北区百舌鳥梅町1丁5-5 HAYASHI BLD201
 【売買事業部】
  TEL:072-246-2211
 【賃貸事業部】
  TEL:072-246-2233
 Email: info@piecehome.com

——*…*——*…*——*…*——*…*——*…*——*…*  



≪ 前へ|【堺市中区】八田西町2丁で新築の新規分譲開始(^^♪   記事一覧   リフォーム物件見学ツアー&物件見学ツアー開催(^^♪|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 売却専用ホームページ
  • instagram
  • 会員バナー
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • 更新情報

    2023-05-21
    ~ご売却依頼いただきました~
    ※大幅価格DOWN↓↓※

        (深井西小学校) 
       建築条件無売り
       土地約24.97坪
    【価格】1180万円
    ゆとりの前面道路は幅員約6.2m(^^♪
    更地にてお引渡しです♪

    建築条件無しですのでお好きな
    ハウスメーカー建築可能(^^♪
    環境・利便性良好‼

    泉北高速鉄道
    『深井駅』徒歩21

    バス停
    『中深井西』徒歩4

    深井駅までバス乗車で約7分
    ★新築用地として是非ご検討下さい★

    新築をご検討の場合は新築プラン
    ご用意しておりますのでお気軽
    ご相談下さい(^^♪

    【物件の魅力】
    ◆更地渡しです♪
    ◆土地面積約24.9坪
    ◆道路幅員約6.2m
    ◆閑静な住宅地。
    ◆買物・郵便局・コンビニ
     公園・ドラッグストア徒歩圏内
    _._._._._._._._._.

    ◇深井西小学校  徒歩約8分
    ◇深井中央中学校 徒歩約17分
    ◇セブンイレブン
     堺堀上緑町店  徒歩約9分
    ◇万代 深井店  徒歩約11分
    ◇ファミリーマート
     堺深井中町店  徒歩約4分
    ◇ウェルシア
     堺深井中町店  徒歩約5分 
    ◇堺家原寺郵便局 徒歩約9分

    生活面や通勤、閑静な住宅地
    で好立地物件をお考えの方は
    是非ご相談下さい♪
    2023-04-23
    ~ご売却依頼いただきました~
    ※大幅価格DOWN↓↓※
    【売買】堺市中区
        深井清水町
         (深井小学校)

    2498万円→2398万円
    平成16年建築!周囲も同時期に
    されているため、閑静な雰囲
    の良い住宅地です(^^♪
    空家で室内はクロス・畳等改装予
    です!

    空家ですので即日内覧可能です♪

    泉北高速鉄道
    『深井駅』徒歩8

    土地面積30坪以上‼
    4LDK!屋根裏収納付き!

    好立地・利便性も良好
    小・中学校も徒歩圏内!

    スーパーやコンビニ、駅、
    金融機関など全て10分圏内
    にございます♪

    南東角地ですので日当たり・通風
    良好です!

    【物件の魅力】
    ◆改装渡し!
    ◆南東角地
    ◆日当たり・通風良好
    ◆平成16年建築
    ◆小・中学校も安心の徒歩圏内
    ◆買物も徒歩圏内
    ◆公共施設や金融機関も徒歩圏内
    _._._._._._._.

    ◇深井小学校   徒歩約5分
    ◇深井中央中学校 徒歩約16分
    ◇グルメシティ
     深井駅前店   徒歩約7分
    ◇セブンイレブン
     堺深井水池町店 徒歩約7分
    ◇ウェルシア
     堺水池町店   徒歩約7分
    ◇万代深井店   徒歩約8分

    生活面や通勤・通学など好立地物
    お考えの方は是非ご相談下さ
    (^^♪
    2023-04-22
    ~ご売却依頼いただきました~

        (北八下小学校) 
       建築条件無売り
       土地約103.86坪

    南向きで日当り・通風良好です(^^♪
    一部駐車場(空地)、一部古民家風建物あります♪

    建築条件無しですのでお好きな
    ハウスメーカー建築可能(^^♪
    環境・利便性良好‼

    大阪メトロ御堂筋
    『新金岡駅』徒歩15

    南西角地採光!
    ★新築用地、収益用地、古民家風カフェ、駐車場用地等として是非ご検討下さい★

    新築をご検討の場合は新築プラン
    ご用意しておりますのでお気軽
    ご相談下さい(^^♪

    【物件の魅力】
    ◆南向き!間口広々
    ◆土地面積約103坪
    ◆南西角地採光
    ◆閑静な住宅地。
    ◆買物・郵便局・コンビニ
     公園・ドラッグストア徒歩圏内
    ◆大阪メトロ御堂筋
     『新金岡駅』徒歩約15
    ◆建築条件無し
    _._._._._._._._._.

    ◇北八下小学校  徒歩約22分
    ◇八下中学校   徒歩約25分
    ◇セブンイレブン
     堺南花田町店  徒歩約5分
    ◇サンディ
     金岡蔵前店   徒歩約6分
    ◇北八下幼稚園  徒歩約3分

    生活面や通勤、閑静な住宅地
    で好立地物件をお考えの方は
    是非ご相談下さい♪

    更新情報一覧

  • QRコード
  • 会社概要

    会社概要
    Piece Home株式会社
    • 〒591-8032
    • 大阪府堺市北区百舌鳥梅町1丁5-5
      HAYASHI BLD 201
    • TEL/0722462211
    • FAX/0722462235
    • 大阪府知事 (2) 第59677号
  • 更新物件情報

    2023-05-25
    堺市北区金岡町(金岡小学校)の情報を更新しました。
    2023-05-25
    なかもずアイランズ(金岡南小学校)の情報を更新しました。
    2023-05-25
    堺市北区東浅香山町2丁 (東浅香山小学校)の情報を更新しました。
    2023-05-25
    堺市中区深井清水町(深井小学校)の情報を更新しました。
    2023-05-25
    堺市北区南花田町(北八下小学校))の情報を更新しました。
    2023-05-25
    堺市北区南花田町(北八下小学校)の情報を更新しました。
    2023-05-25
    堺市北区百舌鳥梅町3丁3号棟(中百舌鳥小学校)の情報を更新しました。
    2023-05-25
    新金岡3丁1番E住宅15号棟(新金岡東小学校)の情報を更新しました。
    2023-05-25
    堺市北区中百舌鳥町1丁(中百舌鳥小学校)の情報を更新しました。
    2023-05-25
    堺市北区百舌鳥梅町3丁2号棟(中百舌鳥小学校)の情報を更新しました。
  • ズバット 不動産売却に掲載中
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

田中 慶弘 最新記事



田中 慶弘

とにかく人と話すことが大好きで、気付けば堺市で不動産業12年( ´∀` )過去ご購入・ご売却いただいたお客様には今でもお世話になり、引渡し後も笑顔の絶えないお付き合いをさせていただき感謝しております♪

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


なかもずアイランズ(金岡南小学校)

なかもずアイランズ(金岡南小学校)の画像

価格
5,690万円
種別
中古マンション
住所
大阪府堺市北区金岡町3046-1
交通
なかもず駅
徒歩6分

堺市北区金岡町(金岡小学校)

堺市北区金岡町(金岡小学校)の画像

価格
2,080万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府堺市北区金岡町1100-48
交通
なかもず駅
徒歩11分

堺市北区南花田町(北八下小学校)

堺市北区南花田町(北八下小学校)の画像

価格
4,280万円
種別
売地
住所
大阪府堺市北区南花田町1713-1
交通
新金岡駅
徒歩15分

堺市北区百舌鳥梅町3丁3号棟(中百舌鳥小学校)

堺市北区百舌鳥梅町3丁3号棟(中百舌鳥小学校)の画像

価格
6,380万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府堺市北区百舌鳥梅町3丁
交通
なかもず駅
徒歩10分

トップへ戻る