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【不動産の豆知識】不動産売却~仲介業者の選び方‼大手vs地元業者

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【不動産の豆知識】不動産売却~仲介業者の選び方‼大手vs地元業者

カテゴリ:【売買】売買に関する豆知識(^^♪
こんにちは、Piece Home(ピースホーム)の田中です。

今回は不動産売却時に大手業者と地元業者のどちらにどのようなメリット、デメリットがあるのか?という内容について検証したいと思います(^^♪

大手業者か地元企業かどちらがいい?



不動産仲介業者を選ぶとき、1番多い質問が「大手がいいですか?地元業者がいいですか?」というものです。これは売却したい不動産によりどちらが良いかは変わります。大手、地元双方の特徴を比べて見てみるとそれが良く分かります。

〈大手不動産仲介会社のメリット・デメリット〉

【メリット】
①大手だけでつくるネットワークがある
②全国に店舗網を持っている
③物件の情報を広く流すことができる
④買主も多く集まっている

【デメリット】
①地域の特性理解では地元業者に劣る
②期間優先で売出し価格を低く勧めることも
③物件によっては広く情報を流しても意味がない
④「この地域で欲しい」という顧客が少ない

〈地元の中小不動産仲介会社のメリット・デメリット〉

【メリット】
①その地域の特色をよく理解している
②「その地域」で探している濃い買主が集まる
③地域の過去の取引データを知り尽くしている
④査定額の精度が高く、予想売却期間も正確

【デメリット】
①広い範囲の情報量では大手に劣る
②全国には対応していない
③かけられる広告費が大手よりも少ない

大手業者は情報量、地元業者はきめの細かさが特徴!


大手は情報量が多く、ネットワークも広いので集客力は確かに凄いものがあります。広告費の予算も多いので広く自分の売却したい土地の情報を流す事ができます。

一方地元の中小業者は、ネットワークの広さでは大手にかないませんが「その地域」の売却には大変強いです。ここの地域ではいくらで売れ、どのくらい時間がかかる。ということを大手よりも正確に把握しています。また、売主からの「この地域は周りにどんなものがあるの?」という質問にも詳しくはっきりと、有利になるよう答える事ができます。


どうやって選べばいいの??



査定価格で選ぶ

家や土地、マンションなどの不動産を売却する時は、必ず複数の会社へ物件の査定をしてもらいます。

そうすると、各社査定額に開きが必ず出ます。この査定額は、仲介会社がその土地を売却するのが得意か?不得意か?という内情とイコールの結果となることが多いです。

この物件が売れる!と思えば査定額は高く、この物件はあまり得意でないという場合、すぐに売れる価格で査定額を出してくるので金額は低くなります。

また、査定を複数の会社にしてもらうことで、色々な会社の担当者と話す事ができます。担当者との話の中で知り得る事はかなり多くあり、貴重な情報源となります。


複数の会社に査定してもらう

例えば、

①その不動産の相場価格

②近辺の取引事例

③どのような売り出し方をするのか

④担当者の知識はあるのか

⑤自分と相性は合うか

⑥担当者からの話の真意がわかる


このようなことが複数の会社と話をすることでしっかり把握できます。大手にも地元業者にも査定をしてもらうことで、自分の物件に合った仲介会社を選ぶ事ができます。


広告で選ぶ

新聞の折り込み広告やポストに投函されるチラシ、店舗に掲示されている物件、店舗ホームページを見て自分が売りたい物件に似た不動産を多く仲介している会社を選ぶ方法です。

その会社によって、土地の売却が得意なところ、マンションの売却が得意なところ、中古住宅の売却が得意なところ・・・と様々です。例えば土地を売却したい場合は、土地を買いたい顧客を多く持つ不動産会社や、土地の仲介経験が豊富な会社を選びます。



物件の特徴別で考えた『大手』VS『地元』



〈手持ち物件が人気物件の場合〉

需要がある地域で、値段も高く取引されていて人気がある物件の場合は、大手不動産屋がおすすめ。全国に情報網が広がっているので物件情報を広める事ができますし、買主も多く集める事ができるので値段が下がりません。


〈築年数が古い物件のとき〉

一概にそうとも言えないのですが、築年数が経っている家やマンションの場合、大手不動産屋ほど値段よりも期間重視で売り急ぐ傾向があります。急がずより高く、と重視する場合は地元の昔からある不動産屋をお勧めします。


〈広い土地を売却したいとき〉

広い土地は、全国に探している買主がいるので全国的にネットワークをもつ大手業者がおすすめです。
個人ではなく、一般の会社や不動産屋が買い手となることもあります。


〈狭い土地を売却したいとき〉

狭い土地では、用途として居住用の家を建てるために物件を探している買主が多いです。その場合「この地域で建てたいから」と地域限定で探している人がほとんど。その地域のことを熟知している地元不動産仲介業者がおすすめです。


〈田舎の土地を売却したいとき〉

田舎では昔からその地域に根差して営業をしている不動産屋にお願いするのが一番です。親、祖母、その前々からずっと地元の不動産屋と昔からお付き合いがある場合も多いです。遠方でいちいち取引の度に現地へ行けない場合には、融通のきく大手業者も選択肢に入れましょう。



まとめ


大手には大手の、地元には地元のメリット・デメリットがございます。

不動産を売却される場合には各不動産会社の話しを聞きながらご自身に合った不動産会社、営業マンを選定されることをお進めします。


ピースホームでは地域密着をもとに、堺市を中心とし積極的に販売・買取・
査定を実施しております。

初めての住み替えや売却に対して売却専門のスタッフが在中しておりますので
不動産のお悩みは是非ピースホームへお任せ下さい♪

不動産売却について


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不動産を高く早く売却するノウハウのつまった
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 【売買事業部】
  TEL:072-246-2211
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    2024-02-16
    ~ご売却依頼いただきました~
        (五箇荘小学校)

    建築条件無し!売り土地
    御堂筋線利用可能
    大阪メトロ御堂筋線
    『北花田駅』徒歩約7

    現在古家ありますが更地にてお引渡しです!


    【物件の魅力】
    ◆閑静な住宅地
    ◆御堂筋線利用可能
    更地渡し
    ◆建築条件無し
    ◆小学校・中学校も安心の徒歩圏
    ◆買物・コンビニも徒歩圏内
    ◆金融機関も徒歩圏内
    _._._._._._._.

    ◇五箇荘小学校 徒歩約10分
    ◇五箇荘中学校 徒歩約11分
    ◇ファミリーマート堺東浅香山店 
     徒歩約5分
    ◇イオンモール堺・北花田店 
     徒歩約7分
    ◇セブンイレブン
     堺北花田店 徒歩約7分
    ◇キリン堂 北花田店 
     徒歩約4分
    ◇アプロ浅香山店 徒歩約6分
    新築プラン準備しています!
    お気軽に内覧下さい(^^♪
    2024-02-15
    ~ご売却依頼いただきました~

    分譲公団!3階部分♪
    【売買】
    (新金岡東小学校)

    大阪メトロ御堂筋線
    『新金岡駅』徒歩5
    日当り・通風・眺望
    良好です(^^♪
    好立地・利便性も良好
    小・中学校や買物全て
    徒歩圏内(^^♪

    空家ですので是非お気軽に内覧下さい(^^♪

    【物件の魅力】
    ◆大阪メトロ御堂筋線
     『新金岡駅』徒歩5分
    ◆3階階部分!
    ◆南向きバルコニー
    ◆通風・採光良好です。
    ◆眺望良好
    ◆小・中学校も安心の徒歩圏内
    ◆買物も徒歩圏内
    _._._._._._._._._.

    ◇新金岡東小学校 徒歩約6分
    ◇金岡北中学校 徒歩約10分
    ◇イオンそよら新金岡店 
     徒歩約8分
    ◇フレスポ新金岡店
     徒歩約10分
    ◇堺金岡郵便局
      徒歩約5分
    ◇堺北区役所 徒歩約10分

    生活面や通勤・通学など好立地物
    お考えの方は是非ご相談下さ
    (^^♪
    2024-02-12
    ~ご売却依頼いただきました~
         (道明寺東小学校)

    価格2280万円での販売です♪
    平成25建築!南西角住戸
    周囲も同時期にされているため、閑静な雰囲の良い住宅地です(^^♪空家ですのでお気軽に内覧下さい

    空家ですので即日内覧可能です♪

    近鉄南大阪線
    『土師ノ里駅』徒歩12
    近鉄道明寺線
    『柏原南口駅』徒歩13
    土地面積30坪以上‼4LDK!
    エネファーム設置!

    好立地・利便性も良好
    小・中学校も徒歩圏内!

    スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど全て徒歩圏内にございます♪

    南西角地ですので日当たり・通風
    良好です!

    【物件の魅力】
    ◆室内大変綺麗にお使いです!
    ◆南西角地
    ◆日当たり・通風良好
    ◆平成25年建築
    ◆小・中学校も安心の徒歩圏内
    ◆買物も徒歩圏内
    ◆公共施設や金融機関も徒歩圏内
    _._._._._._._.

    ◇道明寺東小学校 徒歩約12分
    ◇道明寺中学校  徒歩約7分
    ◇サンディ
     土師ノ里店   徒歩約5分
    ◇セブンイレブン
     藤井寺大井4丁店徒歩約3分
    ◇三杉屋
     土師ノ里店   徒歩約8分
    ◇万代道明寺店  徒歩約6分

    生活面や通勤・通学など好立地物
    お考えの方は是非ご相談下さ
    (^^♪

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    会社概要
    Piece Home株式会社
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      HAYASHI BLD 201
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    2024-02-23
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    2024-02-15
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    2024-02-15
    シャルマンフジ新金岡ラプラスの情報を更新しました。
  • ズバット 不動産売却に掲載中
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

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田中 慶弘

とにかく人と話すことが大好きで、気付けば堺市で不動産業12年( ´∀` )過去ご購入・ご売却いただいたお客様には今でもお世話になり、引渡し後も笑顔の絶えないお付き合いをさせていただき感謝しております♪

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