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【不動産の豆知識】不動産売却の買取と仲介?どっちがお得なの?

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【不動産の豆知識】不動産売却の買取と仲介?どっちがお得なの?

カテゴリ:【売買】売買に関する豆知識(^^♪
こんにちは、Piece Home(ピースホーム)の田中です。

皆様不動産の売却に際して買取・仲介という2パターンあるのはごご存じでしょうか?

不動産の売却を検討する際、買取と仲介どちらの方法で売却をするか選択しなくてはいけませんしそれぞれにメリット・デメリットが存在します。


不動産売却の仲介と買取何が違うの?



【買取】「少し安く売れるかもしれないけど短時間で売れる」


買取の場合は物件購入者が不動産会社となる為、一から購入希望者を探す必要がなく、不動産売買契約の締結をした後はそのまま残金決済・引渡しの流れになります。


point➡

①不動産の買取業者へ購入いただくため現金化の期日が明確に

 なり売主様の今後の資金計画も立てやすい。

②不動産会社が買主となりますので、エンドユーザーと

 違い、融資の問題等がない。

③エンドユーザーと違いたくさんのお客様に内覧して

 もらう必要(手間暇がかからない。)がない。

④広告活動等をして周辺に情報が漏れることがない。



【仲介】「高く売れる可能性はあるけど時間を費やす」


仲介の場合は、最初に不動産会社に売却依頼(媒介契約の締結)をします。

その後購入希望者を探すことになりますが、購入希望者を見つける為に不動産会社があらゆる面でサポートをしてくれます。

つまり、購入希望者がまだ決まっていない仲介の場合は、不動産会社のサポートなどを得ながら一定の期間は売却活動をする事になります。


point➡

①一般のお客様を募り販売していくので買取よりも高値で

 売れる可能性がある。

②融資を使うお客様が一般的なので時間がかかる可能性、

 また融資不か等により成約にいたらないケースがある。

③価格交渉や条件交渉等買主様の希望も考慮しないといけない

 ケースがある。

④既存のお客様や新規顧客への広告活動等によりお客様を

 募るので成約に時間がかかkる可能性がある。


しかし、これらはあくまで一般論で、実際には例外となるケースもあり、どちらがお得か一概に判別することは難しい現状にあります。      

今回は、それぞれの売却までの流れを踏まえた上で、どちらがお得か解説いたします。



不動産売却の仲介と買取の大きな違い!


先程説明した売却までの流れを見ますと、買取には「売却活動の期間」「不動産会社のサポート」を必要としない点が大きな特徴と言えるでしょう。

そして「売却活動の期間」と「不動産会社のサポート」を必要としないことで、大きなメリットに繋がる事も考えられます。

売却活動を必要としない分、短い期間ですぐに売却できること、不動産会社のサポートを必要としない分、仲介手数料が不要になるなどのメリットを得られます。

視点を変えれば、仲介の場合は「手数料」と「売却活動に時間がかかる」といったデメリットがある事も把握しなければなりません。

 

また、仲介の場合は一般の方がマイホームとして購入するケースが殆どです。

その際、先にリフォームをしなければならない場合もあり、その分の費用を上乗せした価格で売れるかどうか判りません。

場合によっては、購入希望者から値引きなどの交渉を迫られる可能性もあります。


不動産売却の仲介と買取の売却価格について!



それぞれの違いを知ることで買取のメリットとなる部分を紹介しましたが、一方で買取は一般的には売却価格が安くなることがデメリットとして認識されています。

買取を行う不動産会社は販売目的で物件を購入しますので、販売する際のリスクや事業経費を想定して、相場より低い価格で買い取る傾向があります。

しかし、これはあくまで需要のある物件に限っての話であり、需要が低い物件であれば、逆にメリットなる事もあります。

不動産会社は基本的に即金で買い取りますので、交渉次第では予想より高く売れるケースも十分に考えられます。



まとめ


不動産売却の仲介と買取、それぞれのメリットとデメリットをご紹介しました。

それぞれの利点となる面は多くありますが、不景気で物件の購入希望者が減り、売却活動が難しくなっている現在では、すぐに買い取りってくれる買取の方が良いのかもしれません。


ピースホームでは地域密着をもとに、堺市を中心とし積極的に販売・買取・
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 【売買事業部】
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    2024-10-01
    ~ご売却依頼いただきました~
    ※水回り・建具からのフル改装済み※

    大幅価格DOWN↓↓

    【売買】
    (五箇荘小学校)

    大阪メトロ御堂筋線
    『新金岡駅』徒歩12
    ◆高層階の9階部分
    ◆南東角部屋の3LDK

    好立地・利便性も良好


    お気軽に内覧下さい(^^♪
    【改装箇所】
    ●システムキッチン新調
    ●浴室新調
    ●洗面台新調
    ●トイレ新調
    ●全居室建具新調
    ●全室クロス張替え
    ●フローリング張替え
    ●CF張替え
    ●ハウスクリーニング

    【物件の魅力】
    ◆9階部分!眺望・採光・通風良好
    ◆専有面積77.86㎡
    ◆3LDK
    ◆南東角住戸
    ◆御堂筋線『新金岡駅』徒歩12分
    _._._._._._._.

    《立地のポイント》
    ■五箇荘小学校
    徒歩5分
    ■五箇荘中学校
    徒歩5分
    ■レインボー金岡店
    徒歩4分
    ■万代金岡店
    徒歩5分
    生活面や通勤・通学など好立地
    物件お考えの方は是非ご相談
    下さい(^^♪
    2024-09-28
    ~ご売却依頼いただきました~
           2380万円
         (東浅香山小学校)

    建築条件無し!売り土地
    御堂筋線・JR阪和線
    利用可能
    大阪メトロ御堂筋線
    『北花田駅』徒歩約13分
    JR阪和線
    『堺市駅』徒歩約14分

    小・中学校や買物全て
    徒歩圏内(^^♪

    【物件の魅力】
    ◆閑静な住宅地
    ◆JR阪和線・御堂筋線
     利用可能
    ◆間口広々約8m♪
    ◆建築条件無し
    ◆土地面積約28.68坪
    ◆閑静な住宅地!綺麗な整形地♪
    ◆前面道路幅員約4m
    ◆南向き住戸
    ◆小学校・中学校も安心の徒歩圏
    ◆買物・コンビニも徒歩圏内
    ◆金融機関も徒歩圏内
    _._._._._._._.

    ◇東浅香山小学校 徒歩約7分
    ◇長尾中学校 徒歩約16分
    ◇スーパーアプロ浅香山店 
     徒歩約4分
    ◇キリン堂北花田店 
     徒歩約10分
    ◇ファミリーマート
     堺東浅香山店 徒歩約4分
    ◇尼崎信用金庫 浅香山支店 
     徒歩約3分

    新築プラン準備しています!
    お気軽に内覧下さい(^^♪
    2024-09-13
    ~ご売却依頼いただきました~


    南海高野線・JR阪和線『三国ヶ丘駅』徒歩8

    初めての収益物件や今後
    資産運用としてもご検討下
    さい♪
    小・中学校や買物全て
    徒歩圏内(^^♪
    【物件の魅力】
    ◆閑静な住宅地
    ◆小学校・中学校も安心の徒歩
    圏内
    ◆買物・コンビニも徒歩圏内
    ◆金融機関も徒歩圏内
    ◆室内大変綺麗にお使いです
    _._._._._._._.

    ◇榎小学校 徒歩約5分
    ◇三国丘中学校 徒歩約6分
    ◇セブンイレブン堺けやき通店 
     徒歩約1分
    ◇ファミリーマート堺
     榎元町店 徒歩約2分
    ◇サンプラザ三国ヶ丘
     向陵店 徒歩約3分
    ◇ココカラファイン三国ヶ丘店
     徒歩約2分

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    Piece Home株式会社
    • 〒591-8032
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      HAYASHI BLD 201
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    2025-02-09
    ケイズパーク堺・北花田(五箇荘小学校)の情報を更新しました。
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田中 慶弘

とにかく人と話すことが大好きで、気付けば堺市で不動産業12年( ´∀` )過去ご購入・ご売却いただいたお客様には今でもお世話になり、引渡し後も笑顔の絶えないお付き合いをさせていただき感謝しております♪

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