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【不動産の豆知識】住宅ローン控除は中古でも受けられる?

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【不動産の豆知識】住宅ローン控除は中古でも受けられる?

カテゴリ:【売買】売買に関する豆知識(^^♪
こんにちは、Piece Home(ピースホーム)の田中です。

先日ブログで住宅ローン控除金額のチェックの仕方という記事

参考記事はこちら

を掲載させていただいたのですが住宅ローン控除は中古物件にも活用できます(^^♪
本日は受けるための条件等を解説していきたいと思います。


中古住宅もローン控除を受けられる!

以前は中古住宅というと「古くて汚れている」「性能に問題があるのでは」などと思う人が多かったかもしれません。しかし、近年は中古住宅の流通数も増えましたし、瑕疵があった場合の対応も整備されました。耐震性についても可視化されるなど、中古住宅のイメージは変わりつつあるようです。


しかし、意外に知られていないのが、「中古住宅であっても住宅ローン控除を受けられる」という点です。ただし、要件や注意点もあります。中古住宅における住宅ローン控除の受け方をご紹介していきましょう。


中古住宅であっても住宅ローン控除を受けられるのは上述した通りです。また、中古住宅を購入後、少し時間をおいてからリフォームを行うという場合もあるでしょう。リフォームの場合でも一定の要件を満たせば住宅ローン控除を適用することができます。


なお、住宅ローンと並んで大きな目玉となる「住まい給付金」も、基本的に個人間売買でなければ中古住宅で適用可能です。
政府は中古住宅の活用を推奨しています。そのため住宅関連の支援に関しては「中古住宅だから」というだけで支援が受けられないものはほとんどなく、条件をクリアすれば多くのものは受けることができるのです。



控除を受けられる中古住宅の条件



住宅ローン控除を受けるには、新築住宅であっても中古住宅であっても、一定の条件を満たす必要があります。主な条件については、新築住宅でも中古住宅でも共通ですが、中古住宅の場合はそれに一定の条件が加わると考えてください。

【新築住宅と中古住宅共通の主な要件】
・床面積が50平米以上であること
・自ら居住すること
・完成から6カ月以内に居住し、その年の12月31日まで
 継続して居住すること
・住宅ローンの借入期間が10年以上であること
・控除を受ける年の年収が3,000万円以下であること

【中古住宅に特有の条件】
中古住宅の場合は以下の2つのうち、いずれかの条件を満たす必要があります。

①構造による耐久年数の制限
・耐火建築物(鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート
  造など)の場合:25年以内に建築された住宅であること
・耐火建築物以外(木造建築など)の場合:20年以内に建築さ
 れた住宅であること
②一定の耐震基準をクリアしていること(以下のうち、
 いずれかを満たす必要があります)
・耐震基準適合証明書を取得する
・住宅性能評価書(耐震等級1以上)を取得する
・既存住宅売買瑕疵保険に加入する

中古住宅であっても、築年数が20年、もしくは25年以内であれば、それだけで制度上問題なく適用を受けることができます。また、築年数の要件を満たさない場合については、一定の耐震基準を満たす必要があります。


築年数が要件を超えていても条件を受ける方法はあるの?



ございます(^^♪既述の通り、築年数が20年、もしくは25年以上でも、一定の耐震性を満たしていれば、住宅ローン控除を受けることができます。具体的には、上記の②にあげた通り、「耐震基準適合証明書」もしくは、「既存住宅性能評価書」を取得する、「既存住宅売買瑕疵保険」に加入するといった方法があります。それぞれ具体的にご説明しましょう。


・耐震基準適合証明書を取得する


耐震基準適合証明書とは、建物が現行の耐震基準を満たしていることを証明するものです。建築士事務所登録をしている建築士や指定確認検査機関で発行してもらうことができます。


・住宅性能評価書(耐震等級1以上)を取得する


住宅性能評価書は、住宅性能表示制度に基づいて発行するもので、法律に基づいた基準によって住宅の性能を評価し、その結果を誰にとってもわかりやすいように、等級や数値で表示するために作られています。構造面、防火面、バリアフリー面など10分野について、国土交通省の登録を受けた第三者機関が評価を行います。

また、紛争処理機関を備えているため、費用はかかりますが、住宅の引き渡し後のトラブルにも対応してもらえます。 なお、住宅ローン控除の対象になる住宅は、耐震に対する評価が「等級1〜3」のものに限られます。


・既存住宅売買瑕疵保険に加入する


既存住宅売買瑕疵保険は、「中古住宅の検査と保障がセットになった保険制度」です。住宅専門の保険会社である住宅瑕疵担保責任法人が保険を引き受けます。この保険に加入するには、現行の耐震基準に適合していなければならないため、保険に加入することで耐震証明書を得たとみなされるのです。

なお、保険期間は5年間または2年間です。 注意しなければならないのは、この既存住宅売買瑕疵保険に加入するには、建物の診断を受け、必要に応じて修繕を行った上で、既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書を取得する必要がありますが、これらは住宅の引き渡しの前に済ませておかなければなりません。 そのため、売り主の合意を得た上で、スケジュール調整を行う必要があります。

また、1981年以前のいわゆる旧耐震の住宅については、上述した耐震基準適合証明書を取得しないと既存住宅売買瑕疵保険に入ることができません。住宅ローン控除を受けることが目的であれば、耐震基準適合証明書を取得すれば要件を満たせますので、既存住宅売買瑕疵保険に入る必要はないことに留意しておいてください。



まとめ


マイホームの取得は「家」と同時に、「住宅ローン」という金融商品を契約する大きなライフイベントです。家ばかりに関心が集中していると、住宅ローンについて十分に検討する時間もないまま決断してしまいがちです。
住宅ローン返済が家計に与える影響は大変大きいものです。住宅ローン控除をどういかすのか、どんなローンを選択するのかなど、しっかりと相談してシミュレーションしてみるのもおすすめです。しっかり検討して、後悔のないマイホームを実現してくださいね。

当社ではお家の購入後、売却後に付随する税金関係についても無料相談を承っておりますのでお気軽にご相談下さい(^^♪



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 Piece Home株式会社 
 【ホームページ】http://www.piecehome.com/
 
 大阪府堺市北区百舌鳥梅町1丁5-5 HAYASHI BLD201
 【売買事業部】
  TEL:072-246-2211
 【賃貸事業部】
  TEL:072-246-2233
 Email: info@piecehome.com

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    2024-06-22
    ~ご売却依頼いただきました~
    水回りからのフル改装済み!

    大幅価格DOWN↓↓
    【売買】
    (高松小学校)

    近鉄南大阪線
    『河堀口駅』徒歩2
    JR阪和線
    『美章園駅』徒歩7
    大阪メトロ御堂筋線
    『天王寺駅』徒歩17
    ◆水回りからのフル改装!
    ◆高層階の13階部分
    ◆南西・北西・北東の3方角部屋♪

    好立地・利便性も良好

    空家です!水回りからの改装済み
    ですので即入居可能!
    お気軽に内覧下さい(^^♪

    【物件の魅力】
    ◆フル改装済み
    ◆LDK約17.1帖
    ◆引き回しバルコニー33.21㎡
    ◆専有面積81.16㎡
    ◆高層階!3方角部屋
    _._._._._._._.

    《立地のポイント》
    ■近鉄南大阪線『河堀口駅』
    徒歩2分!
    ■高松小学校
    徒歩6分!
    ■あべのハルカス
    徒歩17分!
    ■阿倍野区役所
    徒歩11分!
    ■サンコー美章園店
    徒歩4分!
    ■文の里中学校
    徒歩4分!

    《物件のポイント》
    ■令和5年9月フルリフォーム済み♪
    ■13階部分の南向きにつき陽当り・眺望良好
    ■広々とした贅沢なLDK♪
    ■住宅ローン控除・各種減税適応可

    生活面や通勤・通学など好立地
    物件お考えの方は是非ご相談
    下さい(^^♪
    2024-06-17

    ~限定1区画・駐車場2台~
    ~新築一戸建て新規分譲開始~
    堺市西区津久野町で新築一戸建て販売のお知らせです(^^♪
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    『津久野駅』徒歩約4

    小・中学校や買物全て
    徒歩圏内(^^♪

    物件情報はこちらから
          (津久野小学校) 

    【物件の魅力】
    ◆有効土地面積約42
    ◆間口広々約16m
    ◆閑静な住宅地。
    ◆買物・郵便局・コンビニ
     公園・ドラッグストア徒歩圏内
    ◆駐車場2台
    ◆LDK20帖
    ◆各居室6帖以上の3LDK
    _._._._._._._.

    ◇津久野小学校  徒歩約5分
    ◇津久野中学校  徒歩約7分
    ◇セブンイレブン
     堺津久野駅前店 徒歩約4分
    ◇カナート上野芝店徒歩約3分
    ◇ファミリーマート
     堺津久野町店  徒歩約4分
    ◇イオンフード
     スタイル津久野店徒歩約5分 
    ◇鳳郵便局    徒歩約5分
    ◇池田泉州銀行
     津久野支店   徒歩約4分
    生活面や通勤、閑静な住宅地
    で好立地物件をお考えの方は
    是非ご相談下さい♪

    お気軽に内覧下さい(^^♪

    モデルは数をご準備しております。
    実際に使用される素材等も手に取って実感していただけます。
    ご興味ある方はお気軽にご相談下さい♪
    2024-06-04
    ~ご売却依頼いただきました~

    【売買】
    ライオンズマンションなかもず駅前
    (金岡南小学校)

    大阪メトロ御堂筋線
    『なかもず駅』徒歩1
    ◆室内大変丁寧にお使いです
    ◆南西・北西の角部屋!
    ◆高層階!眺望・採光・通風良好

    好立地・利便性も良好


    天気の良い日はあべのハルカスまで見えます♪
    お気軽に内覧下さい(^^♪
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    《立地のポイント》
    ■金岡南小学校
    徒歩7分
    ■ウェルシア中百舌鳥店
    徒歩5分
    ■セブンイレブン堺長曽根町
    南店 徒歩3分
    ■ライフなかもず店
    徒歩3分
    ■サンプラザ中百舌鳥店
    徒歩5分

    生活面や通勤・通学など好立地
    物件お考えの方は是非ご相談
    下さい(^^♪

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    北花田庭園都市グランアベニューはな・スカイタワー(新浅香山小学校)の情報を更新しました。
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